Bất động sản “đóng băng”, một doanh nghiệp địa ốc vẫn báo lãi tăng gấp 5 lần cùng kỳ
Trong khi nhiều cái tên lớn ngành bất động sản thua lỗ giữa bối cảnh thị trường chung ảm đạm, một công ty bất ngờ báo lãi đậm nhờ ghi nhận doanh thu từ các dự án.
Thị trường bất động sản tiếp tục ở trạng thái trầm lắng trong quý đầu năm, gây khó khăn cho các doanh nghiệp trong ngành. Nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản đồng loạt ghi nhận số lỗ đậm hoặc chỉ có con số lãi mang tính chất tượng trưng, như NVL, DXG, CRE, NRC, …
Để cụ thể hơn, Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va – Novaland (HOSE: NVL) đã ghi nhận lỗ lịch sử lần đầu tiên với mức lợi nhuận sau thuế âm 410 tỷ đồng trong quý 1/2023. Đất Xanh (DXG) cũng ghi nhận khoản lỗ 117 tỷ đồng, trong khi chỉ có khoản lãi 408 tỷ đồng.
Bất động sản Thế Kỷ – Cenland (HOSE: CRE) của Shark Hưng ghi nhận khoản lỗ 9 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm 2023, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ có khoản lãi 142 tỷ đồng. Tập đoàn Danh Khôi (NRC) đã lỗ sau thuế 17 tỷ đồng trong quý 1/2023 do không có doanh thu từ bất động sản.
Trong khi đó, CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (VPI) đã công bố báo cáo tài chính quý 1/2023 với kết quả kinh doanh khởi sắc, trái ngược với các “ông lớn” trong ngành bất động sản.
Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, VPI mang về 863 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 24%; 36 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng gấp đôi.
Kết quả, VPI lãi trước thuế 399 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 305 tỷ đồng, tăng gấp gần 5 lần so với cùng kỳ. Theo VPI, trong quý đầu năm, doanh thu bán hàng của công ty chủ yếu ghi nhận từ một số sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn (Vlasta Sầm Sơn, Thanh Hóa). Các sản phẩm này có tỷ suất lợi nhuận gộp cao hơn so với các sản phẩm của dự án khác đã ghi nhận doanh thu trong quý 1/2022 dẫn đến lợi nhuận quý này tăng mạnh.
Năm 2023, VPI đặt mục tiêu doanh thu đạt 2.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 550 tỷ đồng. Như vậy, kết quý 1/2023, công ty đã hoàn thành 39% chỉ tiêu doanh thu và 55% chỉ tiêu lợi nhuận.
Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2023 diễn ra ngày 26/4 vừa qua, ông Triệu Hữu Đại, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc VPI cho biết hơn 98% doanh thu và lợi nhuận của cả công ty trong năm 2023 dự kiến đến từ hai dự án Vlasta Sầm Sơn (Thanh Hóa) và The Terra Bắc Giang. Cụ thể, dự án Vlasta dự kiến đem về doanh thu hơn 1.750 tỷ đồng, dự án Terra dự kiến đem về hơn 275 tỷ đồng.
Hai dự án này đều đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và đã được triển khai xây dựng từ năm 2022, trong năm nay công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện nốt các hạng mục còn lại.
Tại thời điểm kết quý 1/2023, tổng tài sản của VPI đạt 11.497 tỷ đồng, tăng 400 tỷ đồng so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn là các khoản phải thu ngắn hạn (2.954 tỷ đồng); hàng tồn kho (1.987 tỷ đồng). Phía bên kia bảng cân đối, nợ vay không có nhiều biến động ở mức hơn 3.954 tỷ đồng.
Đáng chú ý, các khoản người mua trả tiền trước tăng 47% lên hơn 852 tỷ đồng: dự án Vlasta Sầm Sơn là 728 tỷ đồng (CTCP Thương mại Dịch vụ DLH Lan Hạ trả trước hơn 432 tỷ, còn lại là các khách hàng khác); dự án The Terra Bắc Giang, khoản tiền khách hàng trả trước ghi nhận gần 118 tỷ đồng.
