Đón loạt tin tích cực, Novaland (NVL) là cái tên đáng chú ý nhất nhóm bất động sản tuần qua cùng các mã hot khác như DIG, CEO,…
Sau cú rơi kinh hoàng nhiều tuần liên tiếp, thị trường đã ghi nhận sự hồi phục tích cực ở nhóm bất động sản, thép, dịch vụ tài chính, đầu tư công trong 2,3 phiên giao dịch gần nhất.
Trái ngược với diễn biến tuần trước , loạt cái tên hot ngành địa ốc đã tăng mạnh với thanh khoản được cải thiện đáng kể như CEO (+7,88%), SJS (+7,32%), DIG (+5,44%) …
Nổi bật là cổ phiếu NVL với mức tăng 9,4% khi đón loạt thông tin tích cực trong tuần: có lãi trở lại trong quý 3, cổ phiếu thoát diện cảnh báo, thêm 752 biệt thự tại dự án Aqua City được mở bán.
Tuy nhiên, trong bối cảnh ấy, BSC bất ngờ thông báo bán giải chấp gần 42 triệu cổ phiếu của 2 cổ đông lớn nhất doanh nghiệp này là NovaGroup và Diamond Properties.
Đây không phải lần đầu NovaGroup và Diamond Properties bị bán giải chấp cổ phiếu NVL. Từ cuối 2022 đến nay, các tổ chức này đã bị công ty chứng khoán ép bán hàng trăm triệu cổ phiếu.
Trên thị trường chứng khoán, việc bán ra cổ phiếu của các tổ chức và cá nhân có thể xảy ra trong 3 trường hợp. Thứ nhất, họ bán cổ phiếu tự nguyện giảm tỷ lệ sở hữu. Thứ hai, họ đã sử dụng cổ phiếu để vay vốn mua thêm cổ phiếu, nhưng do giá cổ phiếu giảm mạnh, công ty chứng khoán buộc phải bán ra để đảm bảo an toàn, một trường hợp này thường được gọi là “margin call”. Thứ ba, công ty chứng khoán thực hiện phương án xử lý tài sản đảm bảo theo hợp đồng quản lý hoặc hợp đồng cầm cố.
Dựa vào diễn biến cổ phiếu và việc Novaland (NVL) bị cắt margin kể từ quý 2, có thể khẳng định rằng nhịp giải chấp không phải là “margin call”. Hơn nữa, tại đại hội cổ đông năm 2023, lãnh đạo của BSC (Chứng khoán BIDV) cho biết công ty không cho vay “deal” (có thể hiểu là vay lô lớn hoặc cầm cố) và NVL không nằm trong danh mục cổ phiếu được ghi nhận theo phương pháp giá trị thực tế (AFS), loại trừ khả năng giải chấp cổ phiếu cầm cố.
Dựa vào báo cáo tài chính quý 3/2023 của NVL, tại ngày 30/9, Novaland đã phát hành một lô trái phiếu trị giá 1.000 tỷ đồng, do Chứng khoán BIDV làm đại lý phát hành. Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này là cổ phiếu của các cổ đông của NVL. Lô trái phiếu này sẽ đáo hạn vào tháng 9/2023. Novaland đã cho biết họ đang tiến hành đàm phán với chủ nợ để thay đổi kỳ hạn cũng như nhiều lô trái phiếu khác mà công ty đã phát hành.
Tại đại hội cổ đông, đại diện của BSC đã giải thích rằng công ty chỉ làm dịch vụ tư vấn phát hành, đại lý và quản lý tài sản đảm bảo, và công việc bán cổ phiếu là thực hiện phương án xử lý tài sản đảm bảo theo hợp đồng quản lý và hợp đồng cầm cố.
Điều này cũng ngụ ý rằng Novaland và các chủ nợ của lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng không đạt được sự thỏa thuận về việc gia hạn. Kết quả là bên nắm giữ lô trái phiếu của Novaland đã chỉ định Chứng khoán BIDV để bán tài sản đảm bảo, chúng là cổ phiếu NVL trong tay của hai cổ đông lớn là NovaGroup và Diamond Properties.
Lan Phương | KTĐT
